二手房成交过户环节中，过户费用是一个问题，过高和过低都可能影响交易的顺利进行，而影响过户费用的主要因素有四个，接下来就让我们来一一了解。
1. 房屋产权证情况：
经济适用房、商品房、房屋建筑面积不同等都会影响过户费用的计算，产权证的证照资料是否齐全也很重要。如果有不齐全或者是产权不完整的问题都需要额外的补齐，这样的话，费用也会增加。
2. 房屋登记情况：
登记机关的一些要求比如土地证明、环评或者规划批文等都会影响过户费用的计算；而且现在每个城市都有不同的政策，如果不清楚的话，可以先进行咨询或者查询。
3. 购房合同情况：
购房合同关于房屋产权归属、过户流程、过户的费用承担等都有详细的条款规定，根据购房合同来进行计算。并且如果在购房合同中提前约定好这些约定项，可以避免买卖双方争论的情况。
4. 房屋评估情况：
房屋评估的价值也是会对产生的过户费用产生影响，房屋评估出来的房屋价值越高，过户的费用也就越高。
如果想了解二手房过户费用，四个方面都需要考虑到，任何一项的偏差都会导致过户费用的增加或者减少。如果您不了解这些，不妨先进行咨询或者查询，这样可以避免被坑。
